Навигация Навигация
° Главная страница
° Объявления
° Дать объявление
° Поиск по словам

° Информации
° Гостевая книга
° Каталог ссылок
°Контакты
° Реклама на сайте
° Правила

° Недвижимость Украины
°Cок Алоэ
Дать объявление   Объявления

Партнеры Партнеры



Опрос  

 
Газета и Доска объявлений | Информации | Как возможно определить цену на участок в своем регионе? Главная страница / / Информации / Как возможно определить цену на участок в своем регионе?



Как возможно определить цену на участок в своем регионе?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, сначала надо понять, что же такое цена на участок. В настоящее время существует не один вид стоимости земельного участка.

Различают такие виды стоимости:

- кадастровую;

- рыночную;

- балансовую;

- потребительскую.

1.Кадастровая стоимость - это стоимость конкретного участка, которая удостоверена документом при регистрации земли. Выдает такой документ, территориальный комитет по земельным ресурсам. Кадастровая стоимость вносится в реестр вместе с регистрацией участка.

2.Рыночная стоимость - это дифференцированная стоимость. В первом случае она рассчитывается из эффективного использования участка. А во втором, из текущего использования. Расчет делается исходя из параметров дохода данного рыночного сектора.

3.Балансовая - это нормативная цена, устанавливаемая для выкупа и покупки.

4.Потребительская - рассчитывается или по базе инвестиционной, или по потребительской стоимости.

Для того, чтобы определять кадастровую стоимость разработаны специальные документы по оценке земельных участков. Это ориентир, установленный государством , исходя из которого рассчитываются все нормативы и выкупная цена.

Комитет по земельным ресурсам и органы самоуправления могут принимать решения об уточнении или изменении нормативной цены. Заинтересованное лицо может получить документы о нормативной цене на конкретный участок в городском или районном земельном комитете. Нормативная цена не может превышать 75% рыночной на соответствующие участки.

На земельном рынке чаще фигурирует именно рыночная стоимость. По существу, рыночную стоимость проще всего определить как наиболее возможную цену на земельном рынке при условиях открытой конкуренции. Надо учитывать, что рассуждая о рыночной цене, надо понимать, речь идет о вторичном рынке. Первичный рынок характеризуется чаще нормативной стоимостью. Чтобы узнать рыночную стоимость, необходимы два условия: развитый рынок земли и глубокий анализ совершенных сделок. При этом придется вносить определенные поправки.

Итак, установить твердую рыночную цену практически не представляется возможным. Она потому и рыночная, что ее диктуют спрос и предложение на земельном рынке. На нее влияет множество дополнительных факторов: место расположения участка; качество инфраструктуры; наличие коммуникаций и транспортных развязок; близость водных объектов, а также отсутствие недвижимости или ее наличие и качество. Надо учитывать еще и статус участка и целевое назначение.

Вы хотите купить или продать земельный участок в Севастополе - но не знаете цен. 7 км Балаклавского шоссе- один из популярных районов коттеджной застройки в Севастополе - узнать цены на участки в садовом товариществе Силуэт можно на сайте http://www.land-crimea.com.ua/.


« Информации

Газета и Доска объявлений | Информации | Как возможно определить цену на участок в своем регионе?  
 
Vip - объявления Vip - объявления

 


Партнеры Партнеры



Разведение поросят при усадьбе - прибыльное дело.

Опрос  
 




Разработка и супровождення InTeGeR
Copyright 2006-2018
0.007
Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Каталог предприятий Украины